5 astuces pour rentabiliser son bien immobilier

- Je dépose une annonce sur www.appartager.com, www.easycoloc.com, www.kel-koloc.fr et/ou j’y contacte ceux qui cherchent un appartement à co-louer. Le petit blond décoloré en short et tongs, qui répond "peu importe" à toutes les questions (fumeur, âge, situation) m’a tout l’air du candidat idéal...

- Si j’ai la chance d’habiter Paris, Lyon ou Marseille, je vais aux "jeudis de la colocation" qui ont lieu tous les jeudis dans un bar (infos sur www.colocation.fr). C’est le speed-dating de la colocation ! Moyennant 10€ (une conso gratuite, histoire de détendre l’atmosphère), je vais peut-être rencontrer mon futur colocataire (et plus, si affinités)

- D’après les spécialistes, la colocation se passe mieux si les colocataires sont étrangers, moins bien si ce sont déjà des amis ou un couple. Donc attention au casting : comparé à moi, Manu Katché dans "La nouvelle star", c’est une crème !

- Je ne laisse rien au hasard : il me faut une charte du colocataire écrite (règles à respecter); le contrat de bail doit être signé par tous les colocataires. Je n’oublie pas d’y inclure une clause de solidarité, au cas où l’un deux ne paie pas son loyer (www.anil.org) et tous doivent souscrire l’assurance multi-habitation.

- Autant le dire d’emblée, même si je suis fière de ma déco customisée genre "c’est moi qui ai tout fait t’as vu mon lit de princesse", si
1) je n’habite pas un appartement ou une maison de plus de 100m2 avec un salon d’au moins 40 m2 à Paris ou en région parisienne (90% des tournages),
2) je n’ai pas soit une vue extraordinaire, soit une terrasse, soit une véranda,
3) j’ai osé mélanger les styles (ce qui marche en ce moment, c’est le style industriel et le style architecte, mais si mon appart est 50’s du sol au plafond, pourquoi pas – tiens, je pourrais brancher Tatie Sylvie, qui vit dans son jus depuis 70 ans),
4) je suis maniaque,
5) je n’ai pas envie que 40 personnes débarquent chez moi (10 pour la séance photo),
eh bien, je n’y arriverai pas.

- Cela rapporte de 1500 à 3000€ la journée pour un tournage, de 800 à 2000€ pour une séance photo. Eh oui, quand même... www.2000lieux.com, www.miresparis.com

Vous avez vu "Holiday", le film avec Cameron Diaz et Kate Winslet ? Voilà, je vais faire tout pareil. Comme Cameron Diaz, je vais surfer sur www.trocmaison.com (la filiale française de home exchange) et je vais chercher à troquer mon deux-pièces à Levallois contre… tiens, un appart à New York, ou à Barcelone, ou à Venise…en espérant que là où je vais atterrir, il y aura un beau garçon comme Jude Law dans le film prêt à me tomber dans les bras. (Allez, faut pas que je rêve trop, Levallois ce n’est pas St Germain des Prés alors il y a de bonnes chances que je finisse dans un studio au Bronx avec trois rappeurs en guise de voisins... pourquoi pas ?).
Autres sites de troc de maison: www.exhangedemaison.com, www.switchhome.org, www.echangeimmo.com, www.homelink.fr

Si je suis propriétaire (la sous-location est interdite sauf accord) et que j’ai une chambre de libre, je peux décider de la louer en appliquant le régime des locations meublées. Elle doit être de 9m2 au moins et être décente. La durée du bail est de 9 mois et je peux espérer la louer dans les 150€ par mois (exonéré d’impôt, en plus). J’ai le choix entre la louer à un étudiant (je le choisis soit bricoleur, soit doué en ordinateurs, soit très joli à regarder), un collègue (mais je ne vous le conseille pas), un ami (également risqué) ou une vieille dame (encore plus risqué mais ayant le mérite d’être une bonne action).
www.mapiaule.com, www.location-étudiant.fr, www.kijiji.fr

Mon jules m’a demandé de vivre avec lui. Youpi ! Mais on ne sait jamais, je ne vends pas mon appartement, pas encore (j’attends la bagouse). Alors je le loue au mois ou à la semaine à des étrangers. C’est ce qu’on appelle la location meublée saisonnière. J’apprends avec stupéfaction que mon 150m2 loftesque à Levallois n’est pas le produit le plus recherché par les chinois et les russes. Ce qu’ils veulent, ce sont des deux-pièces, bien équipés et situés dans le centre de Paris. Un appartement meublé se loue entre 500 et 1000€ la semaine, 5000€ par mois pour un 100m2 avec petite terrasse. Pas mal, non ?
Attention, je n’oublie pas de le déclarer aux impôts !
www.homelidays.com, www.seloger.com, www.appart-in-France.com, www.psryourhomeinparis.com, www.roquapart.com, www.homerental.fr, www.lima-paris-apartment.com