Photo: Corbis
Comment savoir si mes combles sont utilisables ?
Allez, un peu de maths.
- Je mesure la hauteur du toit. Il est conseillé d'avoir 2,45m au moins pour un séjour et 2,30m pour une chambre. En dessous de 1,80m, ce n'est pas habitable. Même si je mesure 1,52m et que j'ai passé ma vie à me faire appeler rase-mottes. Il n'y a pas de justice.
- La pente doit être au moins de 30° par rapport à la toiture existante et la maison doit faire au moins 7,20 m de largeur.
- Je consulte le plan d'occupation des sols, le POS. On y trouve le COS, coefficient d'occupation des sols. (ça vous rappelle des bons souvenirs, hein, cosinus, sinus, etc...). Concrètement, si la surface de terrain dont je dispose est 1000 m2 (I wish !) et que le COS est de 0,3, la surface de mon habitation ne peut dépasser 300 m2, combles "combrises".
- Je mesure la surface habitable des combles, qui ne concerne que les parties dont la hauteur est supérieure à 1,80, donc. Comme je ne suis pas géomètre et qu'un géomètre, ça coûte la tonne, j'utilise la fiche type de calcul et le combloscope (qu'est-ce qu'ils vont inventer...) de www.compagnondubienetre.fr, un site spécialisé dans l'isolation des combles. Enfin, j'essaie.
- Je fais un état des lieux qui récapitule les caractéristiques de mes combles : l'accès se fait-il par simple trappe, trappe avec échelle intégrée, escalier fixe, par l'extérieur (porte, trappe de toit) ? L'espace comporte t-il un plancher ou non ? Est-il isolé au sol ou non ? La charpente est-elle traditionnelle, industrielle (en W, espace central occupé par des poutres) ou déjà transformée (espace central libre) ? Le toit est-il isolé par l'intérieur ou l'extérieur ? Y a t il des ouvertures dans le toit ? Y a-t-il déjà un équipement électrique en place ? Quid de la plomberie, de l'évacuation des eaux usées, du chauffage...
- Si je suis copropriétaire, je dois racheter les combles à la copropriété (60 m2 = environ 4000 €). J'ai donc besoin d'un géomètre, d'un notaire et de convoquer une AG. L'idée est que ça ne coûte rien aux copropriétaires. Je les convainc en leur expliquant que désormais, ils paieront moins de charges puisque moi j'en paierai plus, et que je serai aux premières loges pour vérifier l'état de leur toiture qui sera bien mieux isolée. Malin, hein ?
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